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扬州二城板块工厂加速搬迁未来打造人居价值高
发布时间:2019-09-14 19:36

  有些楼,卖了十年还在卖;也有些楼,还没开盘就▪•★已经预售一空。有些地,从挂牌到开拍都无人◆■问津▼▼▽●▽●;也有些地,还没上▪…□▷▷•市却散发光芒引来无数开发商关注。

  十一长假前一天,扬州市自然资源局赶在放假之前一口气再挂7幅地块,其中6幅是住宅(商住)用地,从去年以★-●=•▽来,一直被疯传上市的开发区江扬电缆厂地块这一次终于不再爽约,没有任何意外,起拍楼面价7000元/㎡算是对得起大家的关注度。

  二城范围内,自从清盘之后,目前市场上唱绝对主角的就是中海华樾以及美的禹洲国宾府了,而这两家楼盘跟江扬电缆厂地块中间只隔了一条鸿大路,最快明年七八月份,三家楼盘可能会上演一场三国杀,不过这还得看中海华樾以及国宾府销售进度如何,目前◆●△▼●来看,这两家楼盘动作倒是都挺麻利的。

  1.高清实探◆◁•!江扬电缆厂地块占地面积52479㎡,紧邻雅居乐大酒店、蝶湖公园等,板块价值飞溢!

  时间先拨回到2017年3月份,恒大地产以楼面地价8682.7元/㎡的高价摘得GZ046地块,开发成恒大华府,再到年底12月份万达广场开业,同一年发生的这两件大事对于二城来说是具有特殊意义的,板块价值瞬间被放大,自打▷•●这之◆▼后,二城范围内再有出让的地块基本楼面价都卖到了8000+元/㎡,也顺势取代西区,成为扬州房价高地。

  在江扬电缆厂地块官宣正式上市后的一周,今天,我实地探访了这块□◁地,诚然,我的实探心得只有一点:这块地配得上这个价。

  江扬电缆厂地块(GZ135)占地面积52479㎡,地块面积比它正西侧的中海华樾要小20000㎡,体量算不上特别大,中规中矩,未来应该也是主打洋房以及高层产品。

  地块北侧是雅居乐国际,东北侧则是雅居乐商业地块,东侧是已交付的骏和国际公馆,地理优势非常明显,等到雅居乐大酒店建成,江扬电缆厂项目将直接受益。

  隔着鸿大路,目前中海华樾项目进展迅速,今天天气虽冷,但是施工现场气氛却依旧相当火热。

  中海华樾营销中心日前已经正式公开,目前中海华樾11#、15#央景洋房正在火爆认筹中,户型面积128~142㎡,精装均价19150元/㎡,最后2栋9层洋房,10号开盘。

  起拍楼面价7000元/㎡,加上大概率振兴花园学区、万达广场、雅居乐大酒店、蝶湖公园、三湾公园等等利好配套的推波助澜,江扬电缆厂地块怕是肯定会拍到最高限价,未来房价也自然就?

  2.“退城进园◇…=▲”持续发力,二城板块陆续还将会有多幅重磅地块挂牌上市,每一块都是精品!

  除了中海、美的两块高价地以及江扬电缆厂地块之外,扬州二城板块还有几块压箱底的宝贝没有拿出来。像是万盛实•☆■▲业地块、港扬食品城地块、中集通华地块、御景城北地块等等,都是精品。

  上半年5月份,扬州自然资源局官方网站发布消息,市经济技术开发区出台加快低效产业用地再开发中长期规划,其中明确提出对区内低效产业用地分批有序实施“退城进园”,将港扬食品、中集通华等企业迁入•●工业区。

  文件指出,中集通华、港扬食品等企业搬迁后,地块将重点发展科创产业、文旅和现代服务业。

  科创产业方面,有马路对面的智谷科技作为参考,目前智谷二期已经基本建成;文旅方面,想必就和企业旁边的三湾公园有联系了,有可能直接成为三湾景区的一部分;现代服务业方面,一定就会和房地▲★-●产挂钩了,目前这片区域周边已经有华建雅筑、光明铂悦华府、雅居乐兰亭公馆等小区,至于未来是打造商业还是住宅,拭目以待。

  此外,位于维扬路上的扬大联环制药厂以及菲利克斯家居有限公司也将着手拆迁,随着扬州“退城进园”正在加速,二城范围内的厂区都在加紧搬迁,诚然,扬州市政府未来要将二城板块打造成为扬州绝对的价值高地以及人居高地。

  3.以前的二城环境脏乱差,是名副其实的工业集聚区,未来的二城则将是绝对的“城中之城”!

  以前的二城,是名副其实的工业集聚区。牧羊集团、金方圆、江扬★◇▽▼◁☆●•○△•电缆厂、美洲豹、扬大联环制药、菲力克斯、祖名食品厂、德昌电子科技等等一大批工厂企业囤聚在此,那个时候的二城板块还不适合★▽…◇人居住。

  一直以来,周边▼▲居民都怨声载道,祖名豆腐厂、美洲豹牛仔布厂是臭的,港扬食品则是香的,因而,躺枪的华建雅筑一度赢得“五香楼盘”称号。

  而今△▪▲□△天的二城,发展至今已经成为名副其实的“城中之城”!是扬州目前最为繁华的板块之一,高端商业以及居住楼盘更是比比皆是。

  肉眼可见的,二城这些年的变△▪▲□△化太大,随着科创产业、文旅产业、高端住宅产业的集▲●…△中入驻,若干年后,一座崭新的、焕发生机的第二城将毫不保留地展现在世人面前。

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